按揭房可以做二押吗？按揭房二次抵押注意哪些事？

　　房屋是非常关键的物品，非常多的人平时很努力也是为了去得到它，但是房产也终究是房产，他的重要程度极其之高，再有一些情况下，办理的难度也是会有一个质的飞跃，而平时很让人们所苦恼的也是购买的方式，有些人由于经济的限制，所以要去进行抵押，那么按揭房可以做二押吗？按揭房二次抵押注意哪些事？

　　按揭房可以做二押吗？

　　可以的。

　　有前提条件要求：

　　1.已办理房产证。

　　2.房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

　　3.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

　　4.如果做二次抵押是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

　　按揭房二次抵押注意哪些事？

　　1.贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50％。

　　2.二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　3.尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　4.二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于按揭房可以做二押吗？按揭房二次抵押注意哪些事的全部介绍，按揭房屋一次抵押不会很难，而且也比较保险，但是想二次的去进行办理，在难度上面的提升就会很大的，当然也不仅是这本身，另外的一些因素和政策也是会被影响到，所以在操作前，一定要非常谨慎的了解好。