购房小白必看：分期付款到底怎么分期？如何申请？

　　购房需要大笔金额，在短期内很难凑足，所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。

　　很多购房者会咨询分期付款买房是个什么意思呢？分期付款买房和按揭买房有什么区别吗？分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

　　分期付款买房须注意事项：

　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款住房贷款的流程：

　　1、咨询办理贷款的相关知识。

　　2、提出购房贷款申请。

　　3、提供贷款所需的相应资料。

　　4、银行审核批准。

　　5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。

　　6、到公证处办理公证手续。

　　7、到当地的房地产登记处办理登记手续。

　　8、办理房屋产权抵押登记。

　　申请人需要提供的材料：

　　1、贷款人及其配偶的居民身份证、户口簿，如果夫妇双方不在同一户籍，需要提供结婚证明。

　　2、具有法律效力的购房合同、预付款收据（总房款的30%以上）及两者的复印件。

　　3、夫妇双方单位出具的收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明。

　　4、个人住房借款申请书、住房借款合同、保证合同等。

　　5、房地产抵押申请表和房地产抵押合同，售房单位作为担保方必须盖章签字。

　　6、银行方面规定的相关证明。

　　分期付款的利弊：

　　相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议购房者还应把握以下几点：

　　1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。

　　2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。

　　分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。

　　在这里我们建议网友，分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

　　分期付款买房的作用：

　　1、大销售商品住宅，使一部分滞销房屋尽早投入使用，发挥钱、物效益；

　　2、使一部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易；

　　3、过政府金融界的调节，可以使低收入的居民住上房；

　　4、引部分社会游资；

　　5、有公房可以通过分期付款方式售房给住户，回收大批资金。