二套房契税是怎样？二套房契税计算方式有哪些？

　　在购买首套房屋的时候，相信许多人也都是已经感受到了房屋交易的困难度，这件事的整个进行会需要去办理非常多的手续，因此难度上提升也是特别巨大，但是购买一套房屋对于有些人来说不会感到满足，所有现在非常多的人都是想要进行二套房的交易，那么二套房契税是怎样？二套房契税计算方式有哪些？

　　二套房契税是怎样？

　　1.对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

　　二套房契税计算方式有哪些？

　　1.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

　　2.二套房契税从之前的3％，按照不同的面积分别降为1％和2％；取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的将少交1.5％的契税；满2年住房转让时，超过144平方米的可以减免营业税。

　　3.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖。

　　4.契税根据市场价格计算。土地.房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送.房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　5.契税依据土地.房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a.b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二套房契税是怎样？二套房契税计算方式有哪些的全部介绍，二套房和首套房完全的不同，虽说交易的流程没有很大改动，但一些政策和资金的消耗就不一样了，因此在进行办理以前，大家也是得很清楚里面的重点，如若是没区分开，意外也终究是会发生。