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上海军产房是否可以交易?军产房如何交易

  对于军产房我们知道,这类的房子产权是归军队的,不能有自己的产权。所以对于这样的房子是不是能进行交易呢,一直是我们大家都非常关注的问题。那么下面我们来为大家介经有关于上海军产房是否可以交易?上海军产房如何交易?

  上海军产房是否可以交易

  其实军产房可以交易买卖,但是军产房的二手买卖一直是个难题。因为在军产房二手买卖中存在着很多现实问题,对其产权归属,买房人在付款后房子的正当权益能否得到保护上都存在着争议,所以较好不要购买二手军产房,但如果购买一定要做到能较大保护自己的利益。

  1、我们知道军产房顾名思义就是部队产权的房子,不属于个人产权,从法律上说是不可以买卖的。而现实中买卖军产房是存在的。但是必须注意的是买卖军产房是有风险的。

  2、同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。

  3、军产房是国家军事机关的房屋,房屋所有权证上登记的是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权,没有所有权。

  4、如果军产房经过了房改,已经变为了军人个人的私产,房屋所有权证已注明为军人的个人私产,这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易,因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。

  上海军产房如何交易

  1、对于营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理,使用住用单位印章,但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限,持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。

  2、要同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定:利用军队房地产开发,不论数量多少,一律报总后勤部审批。

  3、在《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定:出售军队现有住房,必须经军区级单位审查并报总后勤部批准,由售房单位组织实施。

  4、综合上述军队房地产管理规定,军产房的产权单位是总后勤部,军队产权房屋向地方转让,必须取得总后勤部的审批,否则无权转让,转让无效。

  5、军产房是国家军事机关房屋,房屋所有权证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人的财产,而且理论上存在被征用的可能,军人对军产房一般只有使用权没有所有权。

  以上我们为大家介绍的是关于上海军产房是否可以交易?上海军产房如何交易的相关问题,对于这些我们应该有了一些了解吧。在我们的日常里面也会有类似的事情,因为我们对于军产房不是很了解,所以不知道如何来处理,希望我们的介绍可以帮助大家。