二手房的过户费怎么算？二手房买卖流程是什么？

　　对于二手房过户，大家应该都很开心吧，毕竟房子过户完成之后，房产证上就是自己的名字勒，意味着房子就在自己的名下了，但是大家在办理过户的时候也不能太激动，因为过户手续的办理还是挺复杂的，如果购房之前对过户没有了解的朋友们，来看一下二手房的过户费怎么算？二手房买卖流程是什么？

　　二手房的过户费怎么算？

　　1、契税（买方支付）：

　　要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）：

　　有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）：

　　其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）：

　　有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　5、土地增值税：

　　其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

　　6、登记费：

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　二手房买卖流程是什么？

　　以下将对二手房买卖的具体流程进行规定，主要包括以下步骤：

　　（一）买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。

　　（二）双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。

　　（三）根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。

　　（四）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　（五）双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产

　　以上就是有关二手房的过户费怎么算？二手房买卖流程是什么的全部内容，二手房过户费用是大家应该要去关心的问题，在办理之前大家要做到万事俱备，该了解的税费要了解清楚，该准备的资料也要准备好，等到办理的时候就能轻轻松松一次性办理成功。