汉南二手商品房购房合同怎么写？合同是否有效

　　由于标准的购房合同条款的局限性，购房合同是要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，汉南二手商品房购房合同怎么写，汉南商品房买卖合同是否有效？

　　汉南二手商品房购房合同怎么写？

　　卖房方（甲方）：姓名

　　身份证号码

　　购房方乙方）：姓名

　　身份证号码

　　关于乙方向甲方的购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

　　一、在汉南甲方将其拥有独立产权的位于市区的房屋（房屋产权证编号：建筑面积平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）出售给乙方。

　　二、甲方的承诺：

　　1、在汉南向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。

　　2、在汉南保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他共有人的同意出售书面文件。

　　3、在汉南保证该出售房屋未予出租。因出租产生的任何问题由甲方承担并负责解决。

　　4、在汉南自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

　　三、在汉南本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。四、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

　　五、特别约定：

　　甲方：姓名

　　电话：

　　乙方：姓名

　　电话：

　　签定日期：年，月，日

　　汉南商品房买卖合同是否有效

　　1，汉南商品房在首次进行公开买卖的时候，签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

　　2，汉南卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋属权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。汉南商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

　　以上是小编为大家介绍的汉南二手商品房购房合同怎么写？汉南品房买卖合同是否有效？其实在买卖房屋中，难免会有一些的纠纷问题，在我们在购买时，一定要有分辨的能力，特别是针对没有来源的买卖，不要购买。