二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户注意什么？

　　提到了房产的购买与交易，那么不得不去提一下的就是房屋类型之中大家所喜爱的二手房了，不少人一听到二手房也会不太会感兴趣，但那也仅仅是在以前，现在的二手房红火的程度上可是要比新房还高，当然房屋类型受到了喜爱，一些因素上面也是会有变动，这一因素就是流程，那么二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户注意什么？

　　二手房买卖过户流程是什么？

　　1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明.房权证.户口本.结婚证.买卖合同.过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；。

　　2.双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税.个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

　　二手房买卖过户注意什么？

　　1.核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。还有就是需房主本人和配偶和你一起签字办理手续，才可以。

　　2.核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况.房屋小区状况.房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3.明确交易程序：二手房交易可分为看房.签约.按合同约定明确时间给首付款.过户.交房.给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据.过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费.水电煤气费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房买卖过户流程是什么？二手房买卖过户注意什么的具体介绍，二手房虽然要比新房价格上便宜，但交易的难度上却高出了他几个档次，因此购买与否，一定要非常严谨的去做决定，不然很有可能也会使自己受到一些影响，到那时若再想挽救也不是很容易的。