新民居跟大产权有什么区别，大产权房购买流程有哪些

　　不少的事情现在都是很难来做到解决的，而且不光是小事如此，大事也是同样，很多大事在政策方面改动更是巨大，所以了解的时候，也更应该明白其中一些情况都是怎样的，而对于政策上的调查，肯定也会消耗时间，但是大家也不要觉得不合适，付出和回报是非常成正比的，那么新民居跟大产权有什么区别？大产权房购买流程有哪些？

　　新民居跟大产权有什么区别？

　　两者土地性质不同。新民居所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的。中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。

　　1、付款方式不同

　　新民居由于土地的性质决定了它是不能办理贷款的，而大产权房由于有国有土地使用证和商品房预售证，是可以到银行办理贷款的。因此所有的新民居目前依照各地政策，只能是一次性全款购买，或分期交付。

　　2、户口问题

　　新民居的房子购买后是不能落户的，大产权的房子是可以落户的。如果新民居能落户口的话，也会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为如果若干年后要拆迁了，当地村民是有地的补偿款的，如果你的户口落到了村里，等于是去分地了。

　　3、房本问题

　　新民居的本由当地村或开发商开具，只是证明你有房屋的使用权而已，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新民居自己居住是完全没问题。因为新民居项目是由省里直接给当地村批的项目，不通过市里房管局管辖，而且地还是属于当地村，所以不会有大产权的商品房的那种房本。

　　大产权房购买流程有哪些？

　　1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照。房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）。原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记。

　　2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于新民居跟大产权有什么区别？大产权房购买流程有哪些的具体介绍，房屋中产权的问题一直都是关键，只不过现在政策上又再次出现了改动，它的重要性又一次得到了增强，所以重新做好了解又显得重要了许多，当然不光要明白产权，如何交易也是得很清楚的。