新房VS二手房，究竟哪一种才是适合我的房

　　随着房产市场这几年的繁荣，其实对于购房者来说选择的余地也越来越大了，在面对各种各样的新房和二手房项目，你是否也认真考虑过新房与二手房哪个买更好吗？

　　实际上新房与二手房都具有对方不具备的优势，当然也会有各自的缺点，其实如何选择还是需要看哪一种更适合自己。

　　小编从四个方面来对比了新房和二手房，希望能够让大家在对比中找到最适合自己的房子。

　　一、购房成本

　　1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，而像契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补（或退）差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。

　　2、二手房：二手房的购房成本除了房价之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到销售总额的2.5％至2.8％之间。例如，一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。

　　由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。

　　二、购房风险

　　相较于二手房而言，购买新房由于是直接与开发商进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：

　　1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。

　　2、开发商的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，从而选择实力较强的开发商。

　　3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。

　　4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。

　　三、选择余地

　　其实单从选择余地来说，二手房的选择余地要更大一些，原因如下：

　　1、二手房的位置分布更加广泛

　　在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。

　　2、二手房户型更加多样

　　任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。

　　而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。

　　四、房屋质量

　　在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：

　　1、新房的建造年限更短。

　　2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。

　　3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。

　　总结：

　　经过上面的对比，我想朋友们会对新房和二手房各自的优缺点有个大概的了解了。实际上我想对大家说明的是，在选购房产时要首先认清自己的真是需要，在购房时把自己认为重要的方面放在考虑问题的首位。

　　最后送给朋友们一句话：“没有十全十美的房子、只有适合不适合自己的房子。”希望大家都能买到真正适合自己的房子。