如何购买商品房？购买商品房需要注意什么？

　　很多情况下，买房时能看到的只是工地、沙盘和几份楼书。那么你知道应该如何购买商品房吗？应注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧。

　　一、如何购买商品房？

　　综合考量楼盘品质。商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。购房者应注意以下几点：

　　1、选择有实力的开发商

　　选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

　　2、查看配套完善程度

　　看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

　　3、性价比是重要指标

　　对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，要计算下是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素。

　　二、购买商品房需要注意什么？

　　细处查探所购房源，购房者选购住房大多是为了居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。

　　1、白天晚上都要看

　　白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

　　2、观察准现房外立面、户内墙体

　　一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

　　3、仔细看看户型是否实用

　　注意查看户型是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

　　4、做到几看几不看

　　a、不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。

　　b、不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。

　　c、不看窗帘看窗外，看一下通风、采光、排气管等是否好。

　　d、不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　e、不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内观，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。