买禹州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　现在我们身边每个城市都有很多的二手门面房再出售，想要购买二手门面房的人也挺多的，所以今天小编就为大家整理了一下购买二手门面房需要注意的问题以及二手门面房过户费用的问题，这样大家在以后购买二手门面房的时候可以更好的选择。

　　买禹州二手门面房有哪些要注意的？

　　1、注意其持有的证件必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、一定要注意如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　4、选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　禹州二手门面房过户费用是多少？

　　1、首先是买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、然后是卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　上边的内容就是小编为大家了解的买禹州二手门面房有哪些要注意的，禹州二手门面房过户费用是多少，买门面房除了地理位置好以外还要看周边的环境是否符合我们需要做生意的项目，另外大家需要注意一下证件的真实性和有效性，这样才能更好的购买房屋。