商品房对比安置房，安置房是什么意思

　　商品房和安置房其实有相当大的差别，有些人在选择这些商品房的时候并不是很了解到底有哪些注意事项，而且购买的是小产权房，办理房产证等等方面会比较困难。如果有兴趣大家可以看看商品房对比安置房以及安置房是什么意思，了解多种房产产权的特点以及缺点，购买的时候就会有更清晰的目标。

　　商品房对比安置房

　　安置房有部分是小产权房，房产证比较困难，而商品房购买之后通常是可以在很快时间内房产证。安置房的价格会相对便宜很多，而商品房的价格会相对贵一点。安置房是拆迁补偿的房子，而商品房是开发商建筑来卖的房子。

　　1、土地来源的区别拆迁安置房的土地属于划拨，与购买的商品房有区别的。如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房产证，可上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2、产权的区别相对于安置房，大部分不属于完全产权即完全的房屋所有权，却不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地属于划拨的，没有缴纳出让金。商品房是完全产权，即房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，也缴纳了土地出让金。

　　3、质量的区别安置房建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上监管不力或沆瀣一气，造成安置房质量不如商品房。

　　4、交易时间的限制安置房交易受限，在几年内不得上市。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律上不允许转售。

　　5、交易限制的区别安置房，因城市规划、开发进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人使用的房屋。因安置对象是特定的动迁户，该房屋的买卖受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大不同。

　　6、享受权利的区别商品房买受人享该房屋的所有权，包括：占有、处分。买受人可将此房屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。

　　安置房是什么意思

　　就是开放商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般安置房的售价都普遍低于商品房的售价。安置房与商品房一样，都有房产证，有房产证的安置房是可以上市交易的。此类住房只在土地使用权上跟大产权的有所不同，一般还是集体土地，没有分户的个人土地证，满5年后自己可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一类拆迁安置房，都不会是小产权房。

　　上面的内容就是关于商品房对比安置房以及安置房是什么意思，希望大家可以多多了解这些基本的问题，关注重要的产权证明，然后再结合自己的居住要求或者投资要求选择对应的房源类型。其实有很多人都不是特别了解这些情况，购买不太适合自己的房源，浪费许多的资金。