二手房买卖遭遇业主坐地起价怎么办？

　　在房子交易的过程中，有部分卖家可能会因为房子比较好卖而坐地起价。当卖方这种无厘头的违约现象频频出现时，购房者们又应该怎么应对呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

　　二手房买卖遭遇业主坐地起价怎么办？

　　一、签了定金合同之后卖家坐地起价怎么办？

　　在签署定金协议后卖家反悔，是属于单方面违约行为。违约后果的就是双倍返还定金，法律依据：

　　1、根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

　　2、根据《买卖定金协议书》：“甲乙双方应于签署本协议后＿＿＿＿＿个工作日内签署《广州市存量房屋买卖合同》（“《买卖合同》”）等相关法律文件。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。”

　　所以，在签署定金协议并收取定金之后，如果卖方反悔，按照我国《担保法》以及合同约定，需要赔付双倍的定金给买方。如果买方支付的是大额定金，那么卖方需承担的赔付数额将更大，极有可能得不偿失。

　　二、签了买卖合同之后卖家坐地起价怎么办？

　　1、买方上诉法院，可能判决强制过户给买方

　　根据《中华人民共和国合同法》百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”法院只可能判决强制过户。

　　2、买方有权解除合同，并要求卖方承担根本违约责任

　　根据《补充协议》第四条第二款：“拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金。”

　　3、买方可通过协商或者诉讼的方式要求卖方双倍返还定金

　　根据《人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》百二十条：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

　　注：若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已过房屋总价款的20％，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

　　在现有法律下，购房者如何应对卖家违约？

　　1、提高定金，增加卖房人毁约成本

　　我国法律规定：定金金额只要在房产总价的20％以内便合法，购房者可以通过多付定金的方式增加卖方毁约成本，制约卖方毁约。比如：总价100万的房子，定金可以付到20万，如果购房者预先付15万的定金，那么卖方毁约就要退30万，对卖方来说，这个毁约成本便足够高。

　　2、签约应规范

　　购房者在进行买房交易的时候，一定要明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务，并细心保留好相关凭证，为违约情况提供重要的法律依据。

　　3、尽快办理过户，落实房产交易

　　购房者在签订房屋合同后应该尽快办理资金落实，随之办理房产过户。如果过户周期过长，卖家就有可能为房子找到下家，买房毁约风险就会加大。