购买商品房有什么程序？购买时要注意什么？

　　购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解购买商品房的程序和注意事项，能够很好地防范纠纷。下面小编就一一为大家讲解下！

　　一、购买商品房的程序是什么？

　　①签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。

　　②签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

　　③办理预售预购登记手续。

　　④办理抵押登记。

　　⑤房屋交付。

　　⑥立契过户，办理产权证书。

　　二、购买商品房要注意哪些事项？

　　1、五证审核

　　即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

　　“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、购房合同审核

　　即认真签好购房合同和补充协议。

　　3、对照合同验收房屋

　　对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。

　　（1）审查有关证件

　　作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

　　（2）审查房屋的质量

　　验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

　　此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

　　（3）审查交房费用

　　交房时涉及到一系列的费用。

　　a、房屋价款结算

　　对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

　　b、物业管理费用

　　购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

　　而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局小区办交纳。

　　综上，是关于“购买商品房的程序是什么”以及“购买商品房要注意哪些事项”的有关购买商品房的知识，希望对您能有一定的帮助。作为购房者要想尽可能的避免购房纠纷，就一定要将事先约定好的相关事项都写在购房合同上，这样也能避免开发商在发生纠纷时不承认自己所作的承诺。