“准夫妻”在房产证署名时勿必要注意！

　　“婚后的我负责赚钱养家，婚后的你负责貌美如花”。恋爱中的男性可以这样许诺，可是面对房产证上加名字，作为男性也会这么许诺吗？房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂。对于即将进入婚姻的“准夫妻”们，房产证上写谁的名字真的太重要了，下面这些知识，你真的有必要知道清楚。

　　关于产权证上到底写谁的名字目前主要有5种做法，不同的做法导致不同的法律后果。恋爱中的男女可根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促署名后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

　　种做法：只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了只写其中一方的名字。

　　所产生的法律后果有两种：种后果，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

　　第二种后果，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　第二种做法：写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

　　所产生的法律后果：如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”没有结婚而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　第三种做法：写父母的名字

　　这是很多出资方的家长观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

　　所产生的法律后果：采用这种方案房屋将被认定为是父母的财产，贷款也认定为是父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

　　第四种做法：写其中一方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍，往往是因为其中一方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠其中一方的收入，这婚房应算是出资方的财产。

　　所产生的法律后果：若采用这种方案，房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而出资方的相应产权份额属于婚前个人财产，不会因结婚而产生共有的结果。

　　但如果婚后夫妻双方共同还贷，若双方离婚，婚前未出资方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求出资方及其父母返还并平均分割。

　　第五种做法：写双方父母和“准夫妻”的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

　　所产生的法律后果：采用这种方案的话房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　对于房产证署名问题，了解得越清楚，对以后一旦出现纠纷处理起来越简单，不管你是即将进入婚姻的“准夫妻”亦或想在房产证上加名字的业主，了解以上房产证上署名的注意事项，都是极其有必要的。