外地人在北京买房政策是什么？不能买北京老破小的原因

　　外地人在北京购房的政策限制较多，给他们购房带来了一定的困扰。本文将从外地人在北京购房的政策和不能购买北京老破小的原因两个方面进行探讨。

　　首先，根据北京市的相关规定，对于已经在北京市拥有房屋的外地人，只有持有有效的暂住证且在北京没有住房的情况下，才能够购买一套住房。这一政策旨在限制投资需求，避免外地人通过购房来炒房和投机。如果外地人已经拥有两套及以上住房，或者无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的证明，将被暂停在北京购房。

　　其次，外地人在北京购房还需要满足一定的条件。首先，需要连续满五年在北京纳税或连续满五年的社会保险证明。这一要求是为了筛选出真正在北京工作和生活的人群，避免投机炒房的情况发生。其次，需要持有北京合法有效的暂住证，以确保购房者在北京有合法居住的身份。此外，外地人在北京不能同时拥有其他房屋，以保证住房资源的合理分配。

　　对于外地人在北京购房的限制之一是，如果在北京以外地方贷款购房，再次在北京贷款购房时首付款要达到60％以上，并且贷款利率上浮10％。这是为了防止外地人通过在其他城市购房获取低首付款，再用低利率贷款买房的方式来投资北京房产市场。

　　此外，外地人在购买新房时还需要注意，新购买的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）必须取得权证满3年后方可转让。这一政策限制了外地人在短时间内将房产转手获利的可能性，保护了购房者和市场的稳定。

　　至于为什么外地人不能购买北京的老破小，主要原因是为了保护老城区的历史文化遗产和城市形象。老破小是北京城市发展的见证，是具有历史和文化价值的建筑物。为了避免过度开发和拆迁，保护老城区的特色和风貌，政府限制了外地人购买老破小的权利。

　　总之，外地人在北京购房需要满足一系列的条件和政策限制。这些限制旨在控制投机炒房行为，保护住房资源的合理利用，同时保护城市的历史文化遗产和城市形象。对于外地人而言，了解这些政策和限制是购房的前提，也是保证购房交易的合法性和顺利进行的重要保障。