买房早知道：关于查封房的那些事

　　一般来说，查封房屋会出现在两个阶段：诉讼和执行阶段，大家应该都知道，查封房是不能够上市交易的，但是不可避免的还是会有少量查封房流入二手房市场，由于很多购房者在购买二手房交易的时候，并不了解查封房的相关知识，就很有可能买到查封房。那么什么是查封房，房屋在什么情况下会被查封？购房者该如何避免买到查封房呢？

　　一、什么是查封房？

　　查封房，主要就是指房屋在当前是属于被法院依法查封状态下的房子，通俗来讲就是“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。在购房交易中关于查封房有两点需要明确：

　　1、查封房不能抵押、交易，可以居住，但是在解除查封后就可以了。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。”也就是说，房子一旦被查封，就不能买卖了，解除查封之后才能正常交易过户。

　　2、房子是被谁查封的很关键。

　　有权查封房屋的机构不止法院，还有公安、检查、国家安全机关。后者更为严重，可能涉及刑事犯罪，甚至房屋是卖方用赃款购买的。如果是被法院查封，一般是涉及民事、经济案件，欠钱不还是最常见的原因。

　　二、什么情况房屋会被查封？

　　根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

　　个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，如果是在诉讼前的进行查封的话，叫做诉前财产保全，如果是在诉中进行查封的话，就做诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。

　　在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封；

　　第二个是执行阶段，在这个阶段的查封，主要是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

　　三、如何避免买到查封房？

　　1、签约前，检查房主是否进行过房屋核验

　　在二手房交易中，大家在签订买卖合同之前，一定要有基本的风险意识，建议大家先去住建委核查房屋的相关信息，查询确认房屋是否存在查封、占用等其他状态，若已被查封，不可购买。签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。

　　2、签约时，相关条款写进合同

　　可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益；

　　3、签约后，进行资金监管

　　如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

　　通过小编的介绍，相信大家对于查封房都有了一定的认识和了解了，大家在实际进行房产交易的过程中，一定要注意查核房屋的相关信息，保障房屋可以合法交易。