复式户型为何物?终极挑选有讲究!
如今,越来越多的人亲睐时尚、高逼格的复式楼盘,相比较一般住宅来说,复式住宅可以更加充分的利用空间,尤其受到年轻人的青睐。下面购房指南就给大家介绍一下有关复式楼房的相关知识!
一、什么是复式户型?
所谓复式户型,是指在一个楼层平面里,局部做成二层楼且在户内用楼梯把楼上楼下联系起来的户型。
二、复式户型有什么优点?
1、私密性好,公共空间和私人空间分类明晰。
2、动静分区清晰,活动和休闲区互不干扰。
3、良好的视觉效果,恰当地分割出多样化功能的房间。
三、复式户型有什么缺点?
1、压抑感
如果复式户型的层高较低,则局部空间会有一些压抑感。
2、得房率低
一般复式户型的楼盘都是高层,公摊面积比平层要多,导致得房率偏低。
3、楼梯存在不安全因素
复式户型的楼梯要算两层的面积,因此楼梯大多会小一些,坡度比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空的,都会带来不安全因素。
三、复式户型该怎么选呢?
1、层高不要低于5米
层高在4.8~5.2米的户型才适合做夹层式这种复式的结构,尤其是二层赠送空间的层高,符合一般中国人平均身高的标准,所以使你在这个空间里不会感觉很压抑。
低于5米甚至4.8米以下的复式房住着可能会有憋气之感,这也是大多数人最担心的问题。有业内人士做过黄金配比,认为一层2.2米,二层2.3米是最理想的层高配比。
2、功能规划要合理
在购买复式房时,房子的功能一定要全且合理,例如起居住行,都要有所安排。厨房、卫生间、客厅甚至阳台、储藏室还有卧室都要全,而且都应是相对独立的空间,如一层安排为含客厅、餐厅、厨房在内的生活会客的公共区域,二层设计为包括卧室、书房、卫浴在内的较为私密的部分。
3、关注室内通风
复式房除客厅较高外,其他房间空间都不大,本身并不利于室内通风,所以应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应该选客厅朝南的户型,这样日照也会好些。
4、楼梯不能占太多空间
复式户型室内楼梯的位置不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时应便于以后装饰布置。室内楼梯都靠近墙边比较好,应离客厅、餐厅比较近。
另外,购房者可以把楼梯一格格都做成书架或抽屉,将楼梯下面的三角部分做成储物柜。
小结:“买一层送一层”是吸引大批购房者买复式房的宣传口号,而复式房究竟好不好,每个人都会有不同的答案。
不过,还有一点需要提醒购房者,那就是买之前一定要看清产权是属于商业还是其他用地性质,商业用地或综合用地的产权一般为40年或50年。将价格和产权进行综合对比之后,商业产权的生活成本其实更高些,所以购房者要在明确这一情况的基础上谨慎入手。