购买农村房屋的风险是什么？

　　鉴于农村房屋的价格要远低于城市的房屋，且农村的居住环境也比较好，同时，有时还会遇到的“好事”，所以，不少人都会不顾风险而选择购买农村房屋。那在我国，购买农村房屋的风险是什么呢？现在我们一起在下文中进行了解。

　　一、购买农村房屋的风险是什么？

　　我国目前的和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：

　　1、房产可能是违法建筑。

　　村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。

　　在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够书（绿本），表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。

　　2、农民房无法过户，不能将房产证办至人的名下。

　　即使买房人签了付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。

　　3、合同可能会被认定为无效。

　　理由是农民房转让必然导致的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

　　但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定。

　　二、农村房买卖的风险有哪些？

　　程序流程如下：

　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等措施。

　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

　　其实，在我国，法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理，就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异。鉴于这些复杂的情况，建议您在买农村房屋时，是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。