如何查询二手房产权，二手房产权应该警惕哪些陷阱

　　二手房产权是我们不可忽视的问题，一些产权陷阱甚至让我们的房子住的不踏实，更有甚者交了钱房子也不属于自己。所以，为了让大家避免纠纷，小编为大家整理了以下内容。

　　房屋产权如何查询？

　　1、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

　　3、查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　二手房产权应该警惕哪些陷阱？

　　1、看产权交易是否有限制

　　如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

　　2、买之前看看是否有承租人

　　在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

　　3、房屋用途非商用

　　买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作，就只能望房兴叹了。

　　4、房改房成本价未补足

　　1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

　　如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

　　5、城市居民不能买农民房

　　根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

　　乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

　　6、小心没有房产证

　　购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致终无法办理产权证。

　　在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

　　房屋产权问题不容忽视，对于购房者来说，买房想要买的安心，需要早日了解清楚以上知识。