写字楼的契税怎么计算？缴纳标准是什么

　　交税的流程本身复杂，有许购房者在此方面跑了许多路。近有朋友在问写字楼的契税问题。问其纳税的标准是什么。今天小编就为您分享一下该方面的知识，告诉你写字楼的契税究竟该怎么计算，写字楼契税缴纳标准究竟是什么！

　　写字楼的契税怎么计算？

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。同样，如果写字楼产权发生转变的时候也是要缴纳契税的。

　　契税计算方法：契税税额=房屋成交价格×契税税率。

　　契税税率为3%，但不同情况的房产可能会存在契税减免情况，具体情况是什么？写字楼的契税缴纳标准又是什么？

　　写字楼契税缴纳标准是什么？

　　1、购买写字楼，以及商业性房产（商铺、非住宅房、三套及以上住宅房、商务等），均全额征收契税，契税税率为3%。

　　2、如果是购买首套房（住宅）：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　3、如果你买的是第二套房（住宅）：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

　　4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数的住宅房：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

　　以上就是写字楼的契税怎么计算和写字楼契税缴纳标准的回答，希望小编的回答能对您有所帮助。温馨提示：此类房屋不受时间限制，过户费用很高。