售后公房有哪些？什么是售后公房？

　　售后公房有哪些？什么是售后公房？售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来已售的公房可以上市出售，于是这些已经上市的已售公房就被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时期和价格，分为成本价房与标准价房（北京市等一些地方也叫优惠价房）。

　　售后公房有哪些？什么是售后公房？售后公房主要分为以下两种。

　　一、央产房。是指单位或央企的性质的房产。

　　二、一般性质的公房。指的是非央产房的公房，包括一般的国有的企业、非的级别的事业的单位、机关的房产。

　　这中的前一种在单位出售给职工后，并不一定是可以上市交易，是不是可以上市交易，需要去央产房管理室查询。同时，就算是可以上市交易的，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。

　　后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

　　买卖售后公房主要涉及到两个问题

　　1、？按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

　　2、？同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋（某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求）。