南通房产中介公司交易房屋注意什么？房产交易流程有哪些？

　　不少人对于房产的购买现在都有认识，但这些认识也都是非常基础的，房屋的交易进行办理交易时手续其实有很多，而这之中起到决定性因素的也是一些关键的点，多数人由于不清楚重点，所以才选择了办理时寻求中介的一个帮助，但中介也并非就很保险，那么南通房产中介公司交易房屋注意什么？房产交易流程有哪些？

　　南通房产中介公司交易房屋注意什么？

　　1、买卖双方必须是完全民事行为能力人，即年满18周岁公民或未满18周岁已满16周岁并以自己的劳动收入为主要生活来源的公民。无民事行为能力人、限制民事行为能力人均不能进行有效的买卖行为。

　　2、出卖人应该是房屋的所有人，非所有人如承租人不能出卖房屋。

　　3、买受人、机关、团体、部队、企事业单价不能购买或变相购买私有房屋。

　　4、如共有人出卖房屋应征得其他共有人同意，否则买卖行为归于无效。

　　5、房屋所有权发生纠纷尚未解决的房屋不能出卖，法院已立案审理尚示结案，禁止转移的房屋，不准出卖；人民政府已决定征用的房屋，限制出卖。

　　根据《城市私有房屋管理条例》规定，私有房屋买卖双方应签订书面买卖合同，并于合同签订一定期限内亲自到房屋所在地的房地产交易所办理过登记手续。

　　房产交易流程有哪些？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于南通房产中介公司交易房屋注意什么？房产交易流程有哪些的完整介绍，房产中介办理房屋购买是会有一定的难度，但大体上也并不麻烦，只不过一些重点处理起来较为复杂，所以大家也不用非常的着急，基本的手续若是有时间大家也可以自行去了解一下，这样心里也好有个底。