如何查询二手房房龄？对购房者有什么影响？

　　如今二手房市场生意比较火爆，很多购房者在购买房屋的时候会选择购买二手房，但是由于二手房市场中的房屋比较杂乱，很多二手房的房龄比较老旧，如果购房者购买的是房龄比较大的二手房，在购买的过程中可能会受到一些限制，那么如何查询二手房房龄？二手房房龄对购房者有什么影响？

　　如何查询二手房房龄？

　　1、观察房屋情况

　　这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

　　2、询问小区内其他业主或物业

　　如果小区内的其他业主或物业工作人员居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

　　3、房管部门查档

　　每一套房屋在房管部门都是有登记备案的，所以二手房的房龄可以到房产管理部门查档，这是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，但是要卖家配合带上房本和身份证等相关资料进行查询。

　　二手房房龄对购房者有什么影响？

　　1、贷款年限

　　对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房的房龄会对贷款年限有很大的影响，在同等条件下帮您越老的二手房贷款年限就越短，每个月的还款额度就越高，所以购买房利比较老的二手房会增加购房者的经济压力。

　　2、居住的舒适度

　　不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而居住的舒适度大大降低。

　　3、房屋剩余寿命

　　房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，所需维修的地方也会不断的增加，而进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。由此可见，房龄越老，房屋的维修费用也就越高，其所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房。

　　关于如何查询二手房房龄，以及二手房房龄对购房者有什么影响的相关内容，很多购房者的经济能力比较有限，就会选择购买老旧二手房，但是其实相对来说老旧二手房在申请贷款的时候贷款额度比较低，购房者所需要花费的首付就更多，所以聪明的购房者在购买二手房的时候，会选择房龄比较新的二手房。