办理二手房过户哪些资料不可少？看看就知道了！

　　在二手房买卖中，往往会涉及到一个过户的问题，而且它还是至关重要的一步。既然过户是二手房交易中最重要的环节，那么去当地房产交易中心办理手续时，需要提前准备哪些资料呢？也就是说办理二手房过户哪些资料不可少呢？

　　一、卖方需要准备的资料

　　身份证原件、国土证原件、产权证原件（经适房、货补房提供上市证明）。

　　1、业主未成年：业主需要提供监护公证原件、身份证原件（或户口本）；需要监护人到场。

　　2、业主成年：一般情况下产权证原件、身份证原件、国土证原件。

　　3、业主为公司：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、法人代表身份证原件、公章、股东协议书、公司章程。

　　4、业主外籍人士：护照原件、译本公证原件；如果业主不到场需提供公证委托书。

　　5、业主为港澳台人士：需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书原件（本地外地的公证书均可）。

　　6、业主为多人：需要所有业主到场；如果不到场需提供公证委托书委托他人办理。

　　二、买方需要准备的资料

　　1、买方为未成年：需提供监护公证原件、父母身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件。（如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，提供出生证明原件）；其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。

　　2、买方为成年、单身：身份证原件、户口本原件；已婚：夫妻双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件。

　　3、买方为公司时：营业执照副本原件、组织机构代码证原件、税务登记证原件、公章、法人代表身份证原件；需法人代表到场，也可委托他人。

　　4、买方外籍人士时：护照原件、译本公证原件；本人不能到场的，需提供公证委托书原件。

　　5、买方为港澳台人士时：香港和澳门居民需要《港澳居民来往内地通行证》原件、台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》原件；无法到场的提供公证委托书。

　　6、买方为多人时：必须全部到场，需要提供所有人证件原件；不能到场的提供委托公证书委托他人办理也可以，不能受理手写委托书。

　　7、买方是现役军人时：现役军人身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件。

　　如果说有一方不能到现场的话，需要的准备的资料又会有所不同。具体分为以下几种情况：

　　1、业主本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

　　如果业主本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（不能是买受方）。需要提供的资料有：公证委托书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

　　2、业主配偶不能到场，需要提供哪些资料？

　　如果不动产权证上体现配偶的名字，不能到场的需要提供公证委托书原件，身份证原件，不动产权证原件。如果不动产权证上未体现业主配偶姓名，则不需要业主配偶到场。

　　3、买方本人不能到场，可以委托给谁？需要提供哪些资料？

　　如果买方本人不能到场，可以委托给有行为能力的成年人（除卖方外）。需要提供的资料有：委托公证书原件、受托人身份证原件、委托人身份证复印件。