房产抵押一般能贷多久？房产抵押要注意什么？

　　了解房地产行业的人会发现房产的区别很大，不光面积上的区别，楼层和楼房的性质都是有很多的不同的，而人们通过房产抵押来贷款，那么自然而然的会受到这些方面的影响。既然房产抵押会受到各种因素的影响，人们在做房产抵押的过程中也要特别注意其中的奥秘，接下来就分析一下房产抵押一般能贷多久和房产抵押要注意什么？

　　房产抵押一般能贷多久

　　不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率，有的银行能做到9折，有的银行要走基准利率。所以在办理房产证抵押贷款前，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

　　1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

　　2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

　　房产抵押要注意什么

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　上述内容就是对房产抵押一般能贷多久和房产抵押要注意什么的具体描述，看完上述的分析之后人们应该了解房产抵押的具体操作，贷款时间和金额会受到房产性质，房产位置等多个因素的影响。总之，人们想要通过房产抵押来获得资金，提前咨询好可以贷款多少。