如何抵押房产借贷，抵押房子能贷多少

　　我们在贷款的时候，是可以选择使用房屋来进行贷款的，一般贷款的额度是会根据相关房屋的价值，来确定贷款的额度是多少，所以大家对于这方面的知识，一定要有所了解，这样才能够更好的贷款，那么，我们今天就跟大家分享一下如何抵押房产借贷？同时也说说抵押房子能贷多少？一起来了解一下吧。、

　　如何抵押房产借贷

　　1、提出贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2、递交贷款资料

　　递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3、看房评估

　　材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款

　　房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同

　　借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　法律依据：

　　《城市房地产抵押管理办法》第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋（包括建筑物、构筑物及在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

　　抵押房子能贷多少

　　房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：

　　1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高；

　　2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高；

　　3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。

　　4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度为房产评估价值的75％；中信银行“房抵贷”规定，贷款额度为房产评估价值的90％；浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度为房产评估价值的100％，如果是在贷款公司办理，对于资质的申请人，贷款额度会更高一些。

　　以上就是今天跟大家分享的有关如何抵押房产借贷，以及抵押房子能贷多少的全部知识，希望可以给大家带来帮助。现在用房产抵押贷款是很常见的事情了，不过在贷款的时候，一定要通过相关的法律法规来进行贷款，千万不要盲目的贷款，按照相关的步骤来进行，贷款就会很容易下来。