北京的公寓房能买吗？买公寓注意事项？

　　公寓房对于大家相当熟悉了，因为现在住宅是限购的。所以有很多人把目光投在公寓上面，所以有很多人想买公寓，就必须要对一些注意事项有所了解，而且也要关注公寓房的缺点，今天我们一定要了解北京的公寓房能买吗？买公寓的注意事项，下面就来说说吧，希望可以给大家带来帮助。

　　一、北京的公寓房能买吗

　　（一）公寓房特征：

　　公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

　　（二）公寓房优点：

　　1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

　　2、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。

　　3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足；室内功能齐全，环境舒适。

　　4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

　　二、买公寓注意事项

　　1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

　　2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

　　3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

　　有关北京的公寓房能买吗以及买公寓的注意事项我们就不多讲了，因为现在房屋的种类多种多样，而且公寓房的优惠力度还有一定优势的，所以有很多人都会选择公寓房，但是公寓房有好也有坏，所以大家必须要对相关的知识，有一定的了解，再进行购买。