房产备案如何撤销，网签备案注意事项有哪些

　　说到买房的流程，有很多人并不是很清楚，所以就会很容易让自己在交易的过程中导致自己上当受骗的情况，其实大家买了房子之后，就必须要进行房屋网签备案的，那么，我们今天要跟大家讲解的内容是房产备案如何撤销？另外也来说说网签备案要注意事项有哪些？一起来了解一下吧，希望可以给大家带来帮助。

　　房产备案如何撤销

　　首先想买房的人注意了，房屋买卖的合同备案后户主是可以申请注销和变更的。但是注销和变更从受理之日起：变更合同登记备案的工作时间为七个星期，注销合同登记备案的工作时间则是十四个工作日。然后如果要更改房号或者受理人则需要注销合同登记备案，但是如果只是想更改怎么办呢？写变更合同申请就可以了，不用注销。

　　但是不管是注销或者变更都需要写申请表，申请表注销或者变更的内容都需要户主填写，而且双方必须签名盖章。

　　然后拿到申请表必须要填完整，按照流程来填，尽量不能空缺。然后让相关单位备份一份商品房买卖合同，签字盖章时则注明存档份数即可。需要注意的是填写变更时一定要描述合同条款变更后的内容，还有必须将即将要删除的合同带齐，这份合同是用来加盖“合同作废章”的。但是如果你要注销或者变更的合同已经做了抵押登记的则必须要先撤销抵押登记，以及登记时要带身份证明档案。

　　并且如果是撤销登记备案的话记住带齐所以的合同，而变更备案登记只需要带一本即可；但是合同必须是你与卖家双方签名盖章的才有效，否则会被拒绝办理的。

　　而现在根据我国现行法律规定，大家买卖商品房的合同应该先办理网上登记备案，以免跑来跑去这边申请那边填表的，但是如果买卖双方一旦因故而要解除合同也不是那么容易的，这也需要你在网上登记撤销备案手续的。

　　《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　网签备案注意事项有哪些

　　1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。

　　2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。

　　3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。

　　4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。

　　5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

　　以上就是今天跟大家分享的有关房产备案如何撤销，以及网签备案注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。大家在买了房子之后，应该要去办理网上登记备案，在办理的过程中，一定要注意一些事项，那么大家可以参考以上的文章，大家在办理的过程中就要特别的谨慎一点了。