上海土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

　　我国目前对不动产和建筑行业采用预征办法，简单说就是在规定的时间内要按照规定税率和征收率重新进行计算和申报。为了促进各地房地产行业健康发展，所以各地的土地增值税略有差异，那么上海土地增加税预征率是多少？预征依据又是什么？

　　一、上海土地增加税预征率是多少

　　《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

　　1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

　　2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

　　3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

　　二、上海土地增加税预征依据是什么

　　1、普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

　　2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

　　3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

　　4、保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

　　5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

　　以上是小编总结的上海土地增加税预增率，以及及预征依据的相关知识。土地增值税具有税控调节的作用，合理的土地预增率能帮助调节房地产开发，所以各级税务机关对预增增值税把控严格。房地产开发商们应该配合各相关部门工作预缴税款，共同促进房地产行业健康发展。