房产小百科：如何在房产证上加名字呢？

　　在人们的生活中，很多人都会经历办理房屋过户手续或者是更改名字、增减名字的事情。其中，房产证加名最常见的，大多是都是婚姻关系确立时发生的。所以我们说婚姻和房产经常会让大家联系到一起，夫妻间因房子加名而闹起来的也不少。那么，如何在房产证上加名字呢？主贷人名字不上房产证是否可以？贷款买房有哪些注意事项？

　　一、如何在房产证上加名字？

　　1、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　如果是夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字

　　当房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

　　3、有贷房子房产证上加名字手续

　　还有一种情况是有贷房子房产证上加名字，这种情况应先到借贷银行办理抵押变更手续。房产证上加名字手续。如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金＋商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。（每个地方费用可能略有差异，建议自行和相关部门确认。）

　　二、主贷人名字不上房产证是否可以？

　　其实，根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。其实房产证上面的信息还是比较重要的，特别是产权所有人这一栏，如果写在这一栏上面，就说明房子的产权所有是属于个人的。而且房产证是由国家颁发的，能够证明房子是属于个人的财产，但是我们必须要还完银行的贷款之后才能够拿到房产证。

　　三、贷款买房有哪些注意事项？

　　1、准备足够的首付

　　按照现在的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷的通过率。

　　2、还款方式要了解

　　等额本金还和等额本息是商业贷款的两种还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

　　3、贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

　　以上是小编为大家总结的关于如何在房产证上加名字？主贷人名字不上房产证可以吗？以及贷款买房要注意哪些问题的全部内容了，希望能给贷款买房的你带来帮助。婚姻关系和房产是两个密不可分的话题，所以房产证加名也就引起了大多数人的重视，大家一定事先弄清楚才行。