不会做买房前准备工作？手把手详细教你！

　　最近接到朋友的电话：自己在不同区域、不同楼盘、不同户型的房子看了也有大半年了，却始终定不下来，在这样的情况下，还要继续看下去吗？浪费时间和精力不说，心里是越来越焦虑、越来越茫然，这是我朋友现在的真实状态，与他交流后，小编才知道，造成这种情况的原因是：他在打算买房之前压根没有做好准备，因此在看房的时候也没有明确的目标，于是看的越多，也就越没有方向。

　　因此，在买房之前，系统的准备工作是万万不能省略的，尤其是对于新手而言。如果你不知道该如何做好买房之前的准备工作，那么下面的内容就能够帮助到你啦！

　　一、确定购房目标

　　即在买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的区域和楼盘。接着就是要再根据家里的人口数量和孩子情况，来确定购买几居室。

　　此外，还有工作单位、交通、配套等也是需要考虑。总的来概括，就是要将自己必须的需求作为首要考虑点，从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房子就好，避免出现不必要的额外负担。

　　二、做好购房预算

　　一般来说，买房费用往往会包括定金、首付、税费、装修资金等。

　　首先是定金，不要超过总房价的20％（上限50万）；其次是首付，一般来说，根据房价，除去贷款部分后，剩下的就是首付款。

　　然后就是税费了，主要包括了契税、个税、增值税等。其实，根据房子性质不同，税费的差别也是很大在。比如，满五、红本在手的二手普通住宅所需税费。最后就是装修资金，根据自己目标购房的大小以及心仪的装修风格进行粗略估算即可。

　　总之，要想在价格谈判中占据上风、不限于“被动”，就一定要密切关注当前房产的价格行情！尤其是要对意向区域和小区要有一个全面的了解。

　　三、学习购房知识

　　买房从来都不是小事！毕竟一套房产很轻易就会动辄到几百万，甚至上千万，因此买房前，还是学习一些房地产基础知识。当然了，在条件允许的情况下，也是可以聘请专业人士来协助的。

　　比如聘请律师或者品牌中介为自己在认购房屋、交纳定金与首付款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。或者是自己多去参加一些房产方面的论坛、看一些房产方面的书籍等。

　　四、做好心理准备

　　买房也要做好心理准备？是的，因为房产本身就具有理财属性，所以很多人在买房时就会很容易被房价的“涨”或“跌”所牵引。

　　即在持币观望时会这样想：万一房价飞涨，那么自己岂不是错过了的上车时机了？也会这样想：索性不买了吧？万一房价下跌，自己就算不是理财客，心里也多少有些后悔吧？（其实小编觉得，对于刚需买房者而言，“买得起”就是的买房时机，不用太考虑涨与跌。）

　　因此，一般来说，购房者在买房之前，需要对意向购房区域的规划、还贷能力（受降息或涨息影响）、购房风险等等做好心理准备！总之就是楼市易多变，您可要做好用平和的心态来应对变化。

　　以上就是本文的全部内容了。在此，小编建议各位小伙伴们在做买房准备的时候，将以上四点一一列出来，再把每一点都考虑清楚、给出具体答案，这样在买房时才不会茫然，才能够在最短的时间内挑选出最适合的房子。