夫妻双方离婚房产如何分割？房产交易有哪些手续？

　　现如今有越来越多的人为了房屋交易而烦恼，甚至于一些夫妇离婚，也会在房产上划分清楚，但较多时候其实很难划分到位，想要双方满意确实得很仔细的做处理，但是若能搞清楚分割财产这方面的规划政策，情况就会有一百八十度大转弯，那么问题就来了，夫妻双方离婚房产如何分割？房产交易有哪些手续？

　　夫妻双方离婚房产如何分割？

　　1、夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：

　　首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

　　2、夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：

　　按高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

　　3、夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：

　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

　　4、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

　　房产交易有哪些手续？

　　1、买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。

　　2、如果是已购公房，其上市需盖三种章。枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。

　　3、主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：中央直属机关的公房；军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的。

　　了解了夫妻双方离婚房产如何分割？房产交易有哪些手续的问题情况，明确了房产分割状况，离婚财产分割有着很多说法政策，当然也不是全都那么难以理解，个别细节稍微看一看就能懂，到了后面的难点，大家就需要抽出足够时间，尤其是对于分割细节，这些把控的清楚一些，对自己其实更有利。