离婚后房产如何分割，协议离婚房产分割原则是什么

　　如今社会上的离婚率是比较高的，但是在结婚的时候已经买了房子，甚至还有的人是婚后买房，那么在离婚之后，有关房子的分割问题就出现了。每年都有因为离婚而产生房产纠纷的事情出现，其实有关离婚的房产分割问题要按照相应的法律程序进行办理才行，对于离婚后房产如何分割，以及协议离婚，房产分割原则是什么都是需要掌握的，这样也是为了更好的维护双方的利益。

　　离婚后房产如何分割

　　离婚房产分割过程中涉及的费用比较复杂，离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况：

　　1、如果婚前购房，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿；

　　2、如果婚后出资购买房产，一方按揭购买，产权属于首付出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

　　3、如果婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，那么离婚时产权房需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。

　　协议离婚房产分割原则是什么

　　1、婚前取得产权证的。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　　2、婚后取得产权证的。还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

　　3、婚后一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

　　4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

　　伴随现在结婚之前都要求买房的政策，后来如果遇到离婚的情况有关房产的纠纷问题就出现了，那么怎么样才能够避免这些事情出现呢，应该要了解到离婚后房产如何分割，另外对于协议离婚房产分割原则是什么也是应该要知道的。对于大部分人来说，离婚后都想要拥有房子，这样既能够有安全感，而且也是后期减轻了很大的压力，但是对于房产分割方面，除正常协议离婚分割之外，就要按照相应的法律去走了。