买卖二手房付款注意事项有什么？购置二手房需要哪些手续？

　　想必大家都知道现在的房价非常贵，特别是一手房，就算地段不怎么好，价格也是几千一平米，因此许多人在选购房屋的时候，更喜欢购买二手房，价格便宜不说，而且还能够省去很多麻烦。买二手房也不是一件容易的事情，有许多注意事项要了解，买卖二手房付款注意事项有什么？购置二手房需要哪些手续？

　　买卖二手房付款注意事项有什么？

　　1、二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。

　　2、二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。

　　3、一次性付款需要注意的事项是：

　　在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

　　4、中介代管房款：交易双方在中介公司签定合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方约定在完成过户的条件下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些携款潜逃的先例，很少人采用该方式。

　　购置二手房需要哪些手续？

　　1、前期准备

　　买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；

　　如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金；由买方筹集资金抵作购房款；或者由双方分担，办理交易时再做结算；

　　此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金；但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。

　　2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押

　　双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。

　　如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。

　　二手房的价格的确是要便宜一些，但买卖二手房付款注意事项有什么这个问题的答案更加重要，还有购置二手房需要哪些手续，毕竟谁也不希望自己的血汗钱打水漂，所以如果想让购房更加安全的话，买二手房之前一定要了解这两个问题的内容，以免出现上当受骗的情况，到时候就得不偿失了。