二手房出租要注意什么？购买二手房要注意什么？

　　现在有很多人把二手房拿出来出租，尤其是对于一些有钱人来讲，自己住一套房，剩下的一套房就选择出租在外面，那么二手房出租要注意什么，不管我们是打算要租二手房，还是购买二手房，都有很多的注意事项，除了跟大家介绍一下出租的注意事项，也要说一下，购买二手房要注意什么。

　　二手房出租要注意什么？

　　1、明确房屋产权转移是否有问题，这里我们首先要明确两点，房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说；第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买。

　　2、注意是否是违章建筑的房屋，违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

　　3、查看租赁合同，除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

　　购买二手房要注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

　　2、如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

　　现在二手房也是非常抢手的，一手房实在是太贵了，二手房价格相比较低一点，二手房出租要注意什么，如果你不打算出租，打算购买的话，也要了解购买二手房要注意什么。其实现在买二手房还是比较划算的，但是如果打算买二手房的话，一定要通过熟人介绍才能进行购买。