70年商品房是大产权吗，70年产权跟40年有啥区别

　　一般房屋的产权都是有分为了40年、50年以及70年，有不少的人在购买房屋进行居住的时候都是选择购买的70年产权的房子，但是房屋的产权类型也是分为了大产权和小产权的，那么70年商品房是大产权吗？70年产权跟40年有啥区别？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关问题。

　　70年商品房是大产权吗

　　七十年产权一般是指小产权，是从开发商哪里买到的房屋都属于小产权，是有房产证的。大产权是指开发商取得的房屋所有权，小产权是指买房人取得的房屋所有权。产权大小不是鉴别房屋产权年限的要素，如果你是购房人那就是小产权，如果你是开发商就是大产权。

　　70年产权跟40年有啥区别

　　1、公摊面积不同，一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

　　2、使用用途不同，40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地，70年产权的房子多用于居住、住宅。

　　3、水电费计价标准不同，按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

　　4、再次转让难易程度不同，70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

　　5、税费缴纳不同，一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％－3％不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠。

　　6、贷款限制不同，购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

　　7、房产套数认定方面不同，在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房，但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

　　70年商品房是大产权吗？70年产权跟40年有啥区别？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家在购买房屋的时候一定要注意区分70年产权和40年产权的房子，它们之间的区别是非常大的，一般只有商品房才是属于产权有70年的房子。