住房公积金买房需要注意什么？住房公积金买房有啥好处？

　　住房公积金贷款买房，利率比较低，也是众多购房者热捧的一种购房方式。住房公积金贷款买房，首付压力比较小，而且月还款的额度比较低。住房公积金购房，需要注意的是要关注公积金贷款额度，在公积金还款完成以后，也要去银行解除抵押。那么，住房公积金买房需要注意什么？住房公积金买房有啥好处？

　　住房公积金买房需要注意什么

　　1、公积金不能直接用作购房首付

　　很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

　　2、公积金的提取总额不能超过房款总额

　　有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。

　　3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

　　如果你申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。

　　住房公积金买房有啥好处

　　1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

　　2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小。

　　以上就是关于住房公积金买房需要注意什么和住房公积金买房有啥好处的相关内容介绍了，通过上述内容的介绍，大家对于公积金贷款有了更深入的认识。购房者在申请公积金贷款之前，一定要上网查清楚具体情况，有必要的话，也可以去当地的公积金管理中心咨询清楚再进行购房。