外地人在北京买房条件是什么？贷款买房需要注意哪些问题

　　北京，作为我们伟大祖国的心脏，其中心的政治和经济地位吸引着无数的有志之士，有才之人前来此追寻自己的梦想。而在任何一个城市，拥有一套属于自己的住房都是他们梦寐以求的，也是奋斗的一个目标。对于想要到北京买房的人来说，了解外地人在北京买房条件是什么还是很有必要的，同时也应该知道贷款买房需要注意哪些问题。

　　外地人在北京买房条件是什么？

　　外地人在北京买房条件，

　　1.在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　2、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。

　　贷款买房需要注意哪些问题？

　　1、多方比较来选择银行，不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

　　2、善用公积金，由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请公积金贷款额度一般不超过总房价的80％，最长贷款年限为30年；部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。

　　商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％，目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。最长贷款30年；一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款不超过房价的80％；

　　3、近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。利率优惠综合衡量，利率在房贷中是最重要的价格因素。

　　总之，在北京买一套属于自己的房子，是每个到北京拼搏的人的一个目标。而为了实现这个目标，他们也需要付出比其他城市的人们更多的努力。选择贷款买房的方式，所要偿还的利息也是很高的，希望上文为大家总结的关于外地人在北京买房条件是什么以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！