二手房买卖需要哪些手续，二手房购买注意事项

　　现在二手房的市场很火爆，现在人们结婚、生子都会涉及到房子的购买。买房子可不是一件简单的事情，需要考虑的因素很多，很多二手房的占地资源很多，所以人们都看中了二手房的市场。你知道二手房买卖都需要哪些手续吗？在进行二手房购买的时候都需要注意些什么呢？今天小编给大家说说！

　　二手房需要哪些手续

　　1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2.签订二手房买卖合同。

　　3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　二手房购买注意事项

　　1、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

　　2、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

　　3、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

　　4、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

　　以上就是小编给大家分享的二手房买卖的流程和相关的注意事项，我们在进行二手房的交易的时候，小编要提醒大家，一定要查好房源，审好相关手续，这样才能避免不必要的纠纷。好了，今天小编就给大家介绍到这里，希望对要购买二手房的朋友有帮助！