无压力买房的前提：学会准确评估自己的购房能力

　　如果你打算买房，首先要做的就是评估自己的购房能力。你手头的钱够不够？需不需要借钱或者贷款？会不会因为买房从而降低了生活质量？这些都是要在买房前思考的问题。评估完自己的购房能力之后，就要着手准备各方面的资金，买房可不是只有房价这么简单，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。

　　买房重点考虑六大预算

　　1、参考地价水准

　　通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准，地段好，则地价高，房价自然也就高。若打算买新房，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格，选择自己能承担的房价区域。

　　2、确定买房面积

　　当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格，商品房一平米就动辄上万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

　　3、评估还贷能力

　　分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

　　4、计算装修费用

　　房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。

　　5、计算购房税费

　　买房不止包括房子的价格，还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重，尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。

　　6、了解物业支出

　　不管是新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用，不同的物业类型，物业收费标准也不同，购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力。

　　如何评估自己的购房能力

　　1.看现金等价物

　　即评估你的现金，不单纯指你的银行存款，还包括具有变现能力的各类股票、债券等。现金等价物＝银行存款＋国库券＋债券＋股票＋基金。

　　2.计算资金周转

　　偿还贷款持续时问比较长，所以一定要准确衡量自己的资金周转，资金周转留存＝平均月开支×（3～5）。

　　3.计算筹款能力

　　筹款能力＝现金等价物一资金周转留存＋其他突进的筹款（如典当、亲友资助）。

　　4.计算月收入

　　月收入＝工资收入＋其他收入（如股票、债券等已经准备卖出筹集资金，则此收入不能计算人内）。

　　5.每月合理还款能力

　　合理还款能力＝月收入×（30％～50％）。

　　6.估算银行贷款或个人公积金贷款额

　　可以根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。

　　7.估算全部房款

　　全部房款＝筹款能力（首付款）＋银行可借款额＋公积金可贷金额。

　　结论：筹款能力/全部房款＞20％，可购买二手房；筹款能力/全部房款＞30％，可购买一手房。

　　购房能力的大小决定着你将购买多大面积的房子，也关系着你之后的生活质量是什么样子的，所以评估好自己的购房能力是很必要的。