等额本金和等额本息哪个划算？虽一字之差，借款人可能要出好几万

　　现在很多的家庭在买房子时候会考虑贷款买房，这样能缓解一下家庭经济上的压力。贷款买房子的话就需要向银行支付一定的利息，利息的支付方式常见的有等额本金和等额本息，那么等额本金和等额本息哪个划算？虽一字之差，借款人可能要出好几万，大家来了解下吧。

　　一、等额本金和等额本息哪个划算？

　　等额本息是将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。

　　等额本息和等额本金的区别在于利息的差距，等额本息的利息要比等本金的利息高出差不多20%，但是如果把资金的投资价值计算在内的话，其实两者实际的利息是差不多的。那到底哪个还款方式更划算呢？这个要具体问题具体分析。

　　1、是否要提前还款？

　　等额本息前期还的利息多本金少，后面本金多；而等额本金每月的本金都在减少，如果选择提前还款，由于等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

　　2、是否要出售房产？

　　现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和。等额本息前期所还的本金少，杠杆大；而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

　　3、还款压力是否大？

　　等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的，等额本息每个月还款金额一样，但是支付的总利息比较多，等额本金前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。

　　二、新房什么时候装修合适？

　　房子装修的季节可以选择在3-8月份（装修淡季），只要考虑避开中国的传统节日如春节、中秋等家人团圆的日子，不影响施工工人回家过节，避开材料运输中的受潮、淋雨都是装修季节。过去“雨季装修要慎重，不要在雨季装修”，这一观念已在人们脑海里成为定理。不过雨季搞装修虽然麻烦多多，但只要多留点神，没什么大问题，而且雨季装修更能取得一些意外的收获。

　　三、新房装修后多久可以入住？

　　首先我们来区分下新房装修后通风一个月、两个月、三个月有什么区别。我们在新房装修后采取通风放味，目的是为了清除新房里的甲醛异味。新房内甲醛异味越浓需要通风的时间也就越久。

　　如果你家的新房装修时使用的板材比较，或者是选择的都是环保型的材质，可能产生的甲醛污染也就少，通风很短的时间就可以入住了。

　　如果你家的新房装修的比价复杂、美观而且是用的板材样式多，那么新房装修后产生的甲醛污染就严重，需要通风很久确定甲醛达标了才能入住。

　　所以说那些关于新房装修后多久可以入住是没有一个固定时间的。新房装修后为了尽快的入住新房，我们除了要通风除甲醛外，要采取一些措施。比如在一些通风比较差的地方，抽屉、床下、衣柜里、卫生间里放上沐美纳净石颗粒来吸附甲醛。我们都知道新房装修产生的甲醛污染不是一朝一夕可以清除掉的。

　　要贷款买房子的话可以先了解下还款的方式，根据自己家庭的经济收入和还款的能力来选择合适的还款方式。买了房子就要注意具体的装修方法，装修房屋要选择环保的装修材料，注意装修后及时的通风，保证室内整体装修的效果。