购房能力评估：总房款应控制在年收入6倍左右

　　买房是每个家庭里的大事件，无论是新婚夫妻或者都市白领第一次刚需买房，还是为了改善居住品质而换房，买房都是为了能够提高个人的生活品质，然而有的购房者常常会出现预算超支的现象，甚至造成“买不起房”的局面。如果能够在购房前合理的计算个人的买房预算，根据自己的购房能力买房，买房会变得轻松很多。

　　合理的购房预算要“预估”以下四个方面：

　　一、要预估可支配的投入

　　（1）银行存款

　　（2）可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等

　　（3）短期借款

　　（4）已缴存的公积金

　　二、要预估各种购房费用

　　除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，经常会被搞得眼花缭乱。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。

　　收房前后可能发生的几个大项支出；契税、公共维修基金、按揭费用、装修费用。

　　由于各地政策不同、房屋性质不同，在费用上有很大的区别。可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

　　三、要预估购房后的家庭收支状况

　　家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。

　　四、要预估购房总价

　　预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？

　　据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。

　　可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下，直不起腰。