买房有哪些费用？什么时候交税费？

　　买房子是不是付个首付就行了？当然不是，哪有我们想象的那么简单啊，为了保证房子能顺利的使用一些权利，还有房子的美观度，那都需要交一定的费用的，可别小看这些费用，现在没有交以后麻烦事可就大了。但是这些费用全部加起来也不是一个小的数字，所以买房前先估算一下，那么下面小编就来介绍一下买房有哪些费用？什么时候交税费？

　　买房有哪些费用？

　　1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质＊的税费减免。

　　2、房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

　　3、物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

　　4、其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

　　什么时候交税费？

　　一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　个人转让购买五年以上，并且是家庭唯1自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭唯1住房承诺书》，经审核后办理。

　　个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。即：购房价格＞＝售房价格减免额＝应纳税额。

　　只要涉及到买卖交易，就会涉及到税费的缴纳，看了以上小编介绍的买房有哪些费用？什么时候交税费？买房不仅仅是钱的问题，它需要我们花很多心思去弄明白这复杂的交易流程，为了买房这一套程序下来不为自己增添麻烦。为了房子能合法使用，我们应遵守国家规定按时缴纳税费，缴纳的税费不是一个固定的数值，购买的房价不同，缴纳费用也会有所不同。