改善置业要考虑哪些因素？你需要改善置业吗

　　很多人在首次买房的时候没有足够的购房经验，也没有充足的资金，因此会选择适合居住的房屋暂住，小一点也没有关系。但是拥有一个宽敞而明亮的住所是很多人都梦寐以求的。随着人们的生活水平越来越高，很多人就希望自己的居住条件能够好一些，因此会用积蓄去买比现在好一些、大一些的房屋。然而不少人对于改善置业的有关事项并不了解，下面就给大家介绍一下改善置业要考虑哪些因素？

　　1、配套一步到位

　　一般来说，想要改善置业的人，都是为了更好的生活，更舒适、方便的生活环境。说到底，购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。

　　想要配套一步到位，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予以考虑。对于小区内配套的选择除了要考虑小区的基础配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，如小区车位是否充足、小区绿化园林是否宜人、小区活动场所是否完备、小区是否有医疗服务等。对于小区外配套，建议改善型需求购房者尽量选择周边配套已经成熟的小区，或者虽然目前配套设施不成熟但已经有配套规划的小区。

　　2、开发商选择

　　对于需要改善住房的购房者而言，选择大品牌开发商的项目更为保险一些。但是因为有过置业经验，更懂得通过其他渠道看房屋品质，如开发商以往开发的项目品质等，所以不一定非要购买大品牌开发商的项目，小品牌开发商也可能会有物美价廉的房子。

　　3、后续生活费要备足

　　改善置业要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用增加等。

　　4、功能分区合理划分

　　改善置业是为了居住得更加舒适，如果在家庭人口增多的情况下，在有大面积保障的前提下，挑选户型的时候，一定要注意查看生活空间的面积是否合理，功能划分是否合理，包括客厅、餐厅、卧室等。客厅方面，宽敞度、容纳能力，以及与卧室的距离一定要足够，保障动静分区。卧室＊重要的是采光和通风。改善型置业中遇到的很多问题不能像头次置业那样睁一只眼闭一只眼，必须为日后家人的健康考虑。

　　5、保障私密性

　　一般拉死活，大户型的房屋都占据着小区或者楼栋较好的位置，比如风景、采光、视野等有利条件。在这种情况下，难免在楼下或者远方有人流量大，噪音大等人群聚集的情况，后期可以通过窗帘窗户等保障安静与私密性，前期挑选户型的时候，也要考虑到这些不利因素对生活的影响，如果非常介意，那么在选购的时候就要尽量避开。

　　6、了解换新房的税费问题

　　改善置业还要考虑到自己的经济能力，除开首付外，买房还需要缴纳各项税费，还应考虑到日后的生活费用、孩子的费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，要预留一些钱，应付这些日常的开支。

　　7、对旧房的处理

　　对旧房的处理有两种方式，一种是卖掉之后以房换房，另一种是新房旧房都保留，旧房可以出租，还能有一笔收入，如果经济条件好，可以不用卖房，直接买房，也可以先买了再卖，当然还要综合考虑限购等各方面的因素，具体问题具体分析。

　　如今人们的收入越来越高、家里的人口也越来越多，更换一间更宽敞、更舒适的房屋是理所当然的。改善型置业是为了给自己的家庭带来更好的居住条件，所以在挑选房屋的时候需要格外注重各方面的配套条件，希望在购买改善型住所的时候能够考虑一些上文所介绍的五个因素，这样才能买到更加顺心的新房子。