买二手房担心卖家违约？学会五招可防身

　　我们都知道，现在的新房价格普遍都是比较高的，对于很多刚步入社会的年轻人来说，单靠自己想要拿下一套新房是非常困难的，所以有不少朋友会将置业的目光投向二手房。然而正因为太迫切的想要买到二手房，二手房的购买风险就被不少人选择性忽视了，比如卖方违约。那么，在二手房买卖中，买方应该如何防止卖方违约呢？

　　一、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人

　　根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。

　　不过，大家可能会遇到这种情况：产权证上显示房屋登记在夫妻双方名下，签约只由夫妻一方签了，并将配偶的名字也代签了。在实际履约过程中，由于二手房房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人就有可能会以一方不知情为由起诉，主张合同合同无效。所以，签约时好还是让权利人都到场签字才行。

　　二、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵

　　在实际房屋交易过程中，很多人都会重点关注房屋的内部结构、户型、地段等要素，却忽视了其他重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是不是出于限制交易的状态，是否有被抵押、查封的情况。

　　如果要购买已经出租的房屋，从法律上来说承租人是有优先购买权的，所以应该要求承租人出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”的书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封的情况。

　　三、防范“一房二卖”

　　“一房二卖”是指出卖人再与人签订了购房合同后，又与第二人签订合同，将同一房屋出卖给两个买受人的情形。为了避免这种情况，小编建议购房者在合同中就相关事宜做好详细约定，约定好双方的违约责任，通过这种形式来约束买房的行为，增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。

　　四、警惕卖家拖延接受付款的行为

　　如果买方已经将首付款准备好了，在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，此时买方一定要小心因为一般出售房屋的话，卖方都是想要尽快的拿到房款的。

　　所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。

　　如果大家遇到了上述这些情况，买方可通过录音录像、发书面催告函、通知中介将该情况备案等方式保留证据，证明自己主动付款的事实，方能破解卖方圈套。

　　买房不是一件小事，他需要消费购房者大量的资金，尤其是在目前二手房市场还不成熟，在购买二手房的时候还是需要购房者自己多加留意，才能够限度的避免风险的产生。