什么是烂尾楼？如何避免买到烂尾楼呢？

　　相信每个购房者都不希望自己买的房子到最后变成了烂尾楼，烂尾这种事情也不是购房者能够预料到的事情。因此，与其说让自己处于被动地位，还不如在买房之前就对开发商做个全面调查，好免去后顾之忧！下面小编就来告诉大家什么是烂尾楼，以及如何避免买到烂尾楼！

　　一、什么是烂尾楼？

　　烂尾楼就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。形成烂尾楼的原因有很多种，比较常见的就是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工这几种。

　　二、如何避免买到烂尾楼？

　　1、尽量买现房

　　如果不想买到烂尾楼可以选择购买现房，这是避免买到烂尾楼比较好的办法。现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。

　　2、考察开发商实力和信誉

　　在买房之前可以先了解一下该开发商的实力和信誉，这是能够判断开发商是否靠谱的重要依据。现在网络如此发达，没有了解不到的资讯，因此可以先通过上网搜索一下开发商的资质及之前开发过哪些项目。

　　开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级又分为四个等级：一级是较高的，四级是较低的。如果开发商的资质是一级和二级，那么说明开发商实力还是比较强的，比较可靠，出现烂尾的概率必然相对较低。

　　购房者在买房之前可以看看开发商之前开发过的项目，如果项目在本地，可以找附近的熟人问问他们对该项目的看法，如果是外地的项目，可以搜索相关项目的业主论坛，了解工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的信息。

　　3、检查“五证”

　　市场上有些房子是无证销售的，这样的房子在价格上确实比较便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。

　　五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　“五证”齐全的房子烂尾的几率非常小，对后期办理产权证也是有利的。若“五证”不齐，则房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很久。

　　4、房屋主体工程进展程度

　　根据统计，当房屋主体工程已完成三分之二时，出现烂尾的几率可降低至百分之六十。不要受任何低价诱惑，在项目工程还未打地基的时候就仓促交钱。要知道，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。尤其是一些城中村改造的项目，有很多无法预料的风险。

　　以上就是小编为大家介绍的，关于什么是烂尾楼以及如何避免烂尾楼的相关信息了。想要防患于未然就要提前了解开发商的情况，在确定开发商值得自己信任之后再付房款。另外，很多楼盘的广告做得非常的吸引人，但是这往往也是陷阱，这样的房子风险是很大的，还需自己三思而后行！