商品房产权多少年？不同产权年限有什么区别

　　商品房对于我们来说，从房产类型上是没有可挑剔的，但是商品房的产权年限也是不尽相同的。不同产权年限的商品房，也有各自独有的特点。我们有必要区分好了，这样才可以放心的购买商品房的。那么，商品房产权多少年？不同产权年限有什么区别？

　　商品房产权是多少年？

　　1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

　　2、产权房包括商品房、房改房、经济适用房在内，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起，70年后可以申请继续使用。

　　3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地40年，住宅用地70年，也有50年的。

　　不同产权年限有什么区别？

　　此外，40年、50年产权住宅与70年产权相比，水电费、公摊面积差异、税收及户籍政策、贷款政策等方面也具有差别：

　　1、水电费计价标准不同。按规定：40年、50年产权住宅的水电费按商用价缴纳，因此产生高成本。目前，开发商在前期开发中采取补救措施，使业主按民用价缴纳。关于这点，购买前务必了解，以免产生不必要的损失。

　　2、公摊面积差异。商住物业的规划比普通住宅高，如：门厅面积大，楼梯、按规定须有两处，增加了公摊面积比例。

　　3、税费缴纳差异。初次购买普通住宅时优惠，费率从1％－3％不等，40年、50年产权住宅在购买时无契税优惠。

　　4、贷款政策不同。购买非普通住宅不能申请公积金贷款，若采用银行贷款，购房者也只能得到五、六成按揭，总价较低却增加了购房者的经济压力。

　　以上主要是讲述了商品房产权多少年，以及不同产权年限有什么区别的相关内容。商品房的年限是不同的，我们也发现了这些不同年限产权的房子，原来也是有一定的区别的，看来我们在购买房子的时候，还需要关注产权年限的。