定金和订金的区别有哪些？定金与订金哪个能退

　　说到定金和订金可能不少的人们都觉得二者是一样的，觉得二者没有什么区别，其实定金和订金虽然一字之差却有很大的差异，而且在法律上二者也有很大的不同。那么定金和订金的区别有哪些？定金与订金哪个能退？下面我们来详细的了解下定金和订金的区别吧。

　　定金和订金的区别有哪些？

　　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

　　1、“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

　　给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

　　2、“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

　　定金与订金哪个能退？

　　1、目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。

　　2、简单来说就是，你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。

　　3、并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　4、此外，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

　　现在大家对于定金和订金的区别已经有了详细的了解，在买房子的时候，如果有了购买房屋的意向，不少的开发商一般都会要求消费者交纳一定的定金或者是订金，具体还要看二者的约定，所以在交纳之前大家有必要了解些定金和订金的区别。