购买二手房公积金贷款流程？有什么注意事项

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。因此，公积金贷款成为现今很多年轻人购房的优选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。那么购买二手房公积金贷款流程是什么？有什么注意事项？

　　购买二手房公积金贷款流程

　　1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。

　　2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。

　　3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

　　4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

　　5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告）。

　　6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。

　　7、审核、审批、审核。

　　8、签订借款合同等手续。

　　购买二手房公积金贷款注意事项

　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

　　2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款。

　　3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于状态无法办理提前还款业务。

　　4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。

　　以上就是购买二手房公积金贷款流程？有什么注意事项的全部内容，二手房交易过程中需要注意的细节问题非常，还是找个正规中介，省事又安心，像跟业主商议价格，按揭贷款网签还有房产过户和抵押登记等等，交给中介来做都是省时省力的。